인천 건물 철거 비용, 무엇이 들어가고 언제 무엇을 준비할까

낡은 집을 허물고 새로 지을 계획을 세우면 가장 먼저 건물 철거 비용과 기간이 궁금해집니다. 그런데 막상 알아보면 해체비 말고도 조사비와 폐기물 처리비, 서류를 준비하는 비용이 따로 붙고 순서를 잘못 잡으면 같은 비용을 두 번 쓰는 일도 생겨요. 저희는 인천의 건물주가 무엇을 언제 준비해야 하는지를 비용과 함께 묶어서 안내해 드리고 있습니다. 철거를 결심한 순간부터 땅이 비워질 때까지의 흐름을 정리했어요.

건물 철거 비용은 무엇으로 이루어지나요

견적서 한 장에 묶여 나오더라도 건물 철거 비용은 성격이 다른 몇 가지 비용이 합쳐진 것입니다. 각각 무엇인지 알아 두면 견적을 비교할 때 빠진 부분이 보여요.

이 가운데 폐기물 처리비가 생각보다 큰 몫을 차지합니다. 콘크리트 건물은 무게가 많이 나가서 처리할 양이 늘고 여러 자재가 섞여 나오면 처리 단가가 올라가요.

주택 철거 비용이 달라지는 이유

같은 넓이의 주택이라도 구조와 위치에 따라 비용이 크게 달라집니다. 나무와 흙으로 지은 오래된 집은 해체 자체는 수월하지만 손으로 나눠야 할 자재가 많고 철근 콘크리트 집은 장비로 부숴야 해서 장비 비용과 폐기물 양이 늘어나요. 골목 깊숙이 있어 큰 장비가 들어가지 못하면 작은 장비로 나눠 해체해야 해서 기간도 길어집니다.

견적을 비교할 때 볼 것

견적서를 여러 곳에서 받았다면 위의 비용이 각각 들어 있는지부터 맞춰 보세요. 어떤 곳은 폐기물 처리비를 따로 받고 어떤 곳은 행정 비용을 빼고 계산하기 때문에 총액만 보고 고르면 공사가 시작된 뒤에 빠진 비용이 하나씩 붙어서 결국 처음 생각보다 훨씬 많이 쓰게 되는 경우가 생겨요.

석면 조사 결과가 나오기 전에 받은 견적은 석면 비용이 빠져 있을 가능성이 큽니다. 조사 결과를 받은 뒤에는 석면 해체와 처리 비용을 포함한 견적을 다시 받아 두세요.

• 폐기물 처리비가 무게 기준인지 차량 대수 기준인지 물어보세요.
• 가림막과 살수 비용이 해체비에 들어 있는지 확인하세요.
• 계획서 작성이나 검토 비용을 누가 부담하는지 적어 두세요.
• 기초와 지하 구조물을 어디까지 걷어 내는지 범위를 글로 남기세요.

지하층과 기초가 있다면

지하층이 있는 건물은 지하 벽과 바닥을 걷어 내고 그 자리를 흙으로 되메우는 작업까지 들어갈 수 있습니다. 기초를 얼마나 걷어 낼지는 새 건물 설계에 따라 달라지니 설계를 맡은 곳과 미리 맞춰 두면 같은 땅을 두 번 파는 일을 막을 수 있어요.

결심부터 착공까지, 건물주가 할 일

건물 철거는 해체 작업보다 그 앞의 준비에 시간이 더 걸리는 경우가 많습니다. 아래 순서대로 챙기면 일정이 밀리지 않아요.

첫 단계에서 할 일

먼저 건축물대장과 토지대장을 떼어 건물의 구조와 넓이, 지어진 시기를 확인합니다. 이 정보로 어떤 석면 조사를 받아야 하는지와 해체신고로 끝나는지 허가가 필요한지를 가늠할 수 있어요. 세입자가 있다면 계약이 끝나는 시기와 이사 일정도 이때 정리해 두세요. 공동 소유인 건물이라면 민법의 공유물 조항상 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하거나 변경할 수 없으니 동의부터 받아 두세요.

조사와 서류 준비

산업안전보건법의 석면조사 조항은 건물을 철거하거나 해체하려는 소유주 등이 석면 조사를 하도록 정하고 일정 규모 이상이면 지정된 조사 기관이 조사하도록 하고 있어요. 조사 결과는 해체 계획에 반영합니다. 해체 계획서는 허가 대상이면 건축사나 정해진 분야의 기술사가 작성하고 신고 대상이면 같은 자격자가 검토하도록 건축물관리법의 해체 허가 조항에 나뉘어 있어요. 허가 대상이라면 공사를 지켜보는 해체공사감리자를 허가권자가 지정합니다.

해체 전 정리

신고가 처리되는 동안 전기와 가스, 수도를 끊는 일정을 각각 공급하는 곳에 미리 잡아 두고 통신선도 해지합니다. 집 안에 남은 살림과 가구를 미리 비우면 해체할 때 나오는 폐기물이 깔끔하게 나뉘어요.

해체부터 멸실까지

모든 준비가 끝나면 가림막을 세우고 해체를 시작합니다. 석면 자재가 있다면 그 부분을 먼저 해체해 따로 처리합니다. 석면농도기준 조항은 석면 해체 작업을 마친 뒤에도 작업장 공기 중 석면 농도가 기준을 넘으면 건물을 철거하거나 해체해서는 안 된다고 정하고 있어요.

해체는 보통 지붕과 위층부터 아래로 내려오면서 진행하고 나온 자재는 종류별로 나눠 실어 냅니다. 이웃집과 맞닿은 벽은 장비로 한 번에 밀지 않고 조금씩 떼어 내야 이웃 건물에 충격이 덜 가요.

해체하는 동안에는 먼지가 날리지 않게 물을 뿌리고 도로 쪽에는 안내 표지와 가림막을 세워 지나가는 사람을 보호합니다. 바람이 강하거나 비가 많이 오는 날에는 안전을 위해 작업을 쉬거나 순서를 바꾸기도 하고 장비와 덤프트럭이 드나드는 시간에는 골목에 사람을 세워 차량과 보행자가 부딪히지 않게 정리하는 일까지 해체 작업에 함께 들어가요.

철거가 끝나면 멸실 신고

건물이 모두 사라지면 건축물대장에서 건물을 지우는 멸실 신고를 해야 합니다. 건축물관리법의 멸실신고 조항은 멸실된 날부터 정해진 기한 안에 허가권자에게 신고하도록 하고 전면 해체 뒤 해체공사 완료신고를 했다면 멸실신고를 한 것으로 본다고 정하고 있어요. 멸실신고를 하지 않으면 과태료 조항에 따라 과태료 대상이 됩니다.

이웃과 맞닿은 건물이라면

주택가의 건물은 옆집과 담장이나 벽을 맞대고 있는 경우가 많습니다. 해체를 시작하기 전에 맞닿은 벽과 담장의 지금 상태를 사진으로 남겨 두고 이웃에게 공사 기간을 알려 두면 나중에 금이 갔다는 이야기가 나와도 원래 있던 흔적인지 바로 확인할 수 있어요.

공사 중에 생기는 추가 비용

해체하다 보면 땅속에서 오래된 정화조나 묻혀 있던 폐기물이 나오는 일이 있습니다. 이런 경우 처리 비용이 따로 생기니 견적을 받을 때 예상하지 못한 것이 나오면 어떻게 정할지 미리 적어 두세요.

비용을 아끼는 순서

비용을 줄이는 가장 큰 방법은 순서를 지키는 것입니다. 석면 조사를 늦게 받아 해체 중간에 공사를 멈추면 장비를 다시 불러야 하고 계량기 철거가 늦어지면 장비를 세워 두는 날이 늘어나요.

• 석면 조사와 해체 계획을 가장 먼저 챙기세요.
• 계량기 철거와 통신 해지는 신고와 함께 신청하세요.
• 다시 쓸 자재와 고철은 따로 모아 처리할 양을 줄이세요.
• 새 건물을 지을 업체와 기초 철거 범위를 미리 맞추세요.

지원 사업도 함께 살펴보세요. 인천시는 시 누리집 보도자료로 주택 슬레이트 철거 지원을 알린 적이 있고 국토교통부는 빈집 철거 지원 사업의 온라인 신청을 알렸어요. 대상과 접수 방법은 공고마다 다르니 건물이 있는 군·구의 최신 공고를 확인하세요.